Thiết kế Chung cư cao cấp ACB

Phần này nhấn mạnh sự gia tăng dân số ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hải Phòng, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng cấp thiết. Xây dựng tràn lan thiếu kiểm soát là một vấn đề đáng quan ngại. Vì vậy, việc xây dựng chung cư cao tầng được đề cập như một giải pháp hữu hiệu, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần tạo nên kiến trúc thành phố hiện đại, phù hợp với quy hoạch chung. Chung cư cao tầng được xem là mô hình nhà ở thích hợp cho đô thị, tiết kiệm đất đai, dễ dàng cung cấp nhiều diện tích nhà ở nhanh chóng. Bên cạnh đó, mô hình này còn tạo điều kiện sống tốt hơn về nhiều mặt: môi trường sống, giáo dục, nghỉ ngơi, quan hệ xã hội, trang thiết bị kỹ thuật, khí hậu học, và góp phần tạo nên bộ mặt đô thị hiện đại, văn minh. Chung cư ACB được xây dựng nhằm đáp ứng các mục đích trên, góp phần giải quyết bài toán nhà ở và đô thị hóa tại Hải Phòng một cách hiệu quả. Việc phát triển chiều cao của các công trình giúp tiết kiệm đất đai xây dựng, dành diện tích cho cơ sở hạ tầng và khu vực cây xanh, giải trí. Điều này cũng góp phần hạn chế việc lấn chiếm đất nông nghiệp – một vấn đề nan giải hiện nay của Việt Nam.

Thiết kế chung cư ACB phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy phạm nhà nước, phương hướng quy hoạch. Thiết kế tổng mặt bằng phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng loại công trình và dây chuyền công nghệ để có phân khu chức năng rõ ràng, phù hợp với quy hoạch đô thị đã được duyệt. Bố cục và khoảng cách kiến trúc đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy, chiếu sáng, thông gió, chống ồn và khoảng cách vệ sinh. Chung cư ACB có mặt tiền hướng Đông – Nam, phù hợp với phong thủy của người Việt Nam. Hệ thống điện, nước chính và dự phòng được trang bị đầy đủ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, kết nối với trung tâm phòng cháy chữa cháy thành phố. An ninh được đảm bảo 24/24 giờ với hệ thống chuông báo kèm hình ảnh và điện thoại lắp đặt ở các phòng sinh hoạt. Công tác quản lý do các công ty nước ngoài đảm trách. Tầng trệt bố trí các phòng kỹ thuật và kho. Từ tầng 2 đến tầng 9, mỗi tầng bố trí 8 căn hộ với diện tích từ 76,44 m² đến 99,2 m², mỗi căn hộ có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách liên thông với bếp và phòng ăn, tạo không gian rộng rãi, thoáng mát, và có sân phơi, ban công tiện nghi. Vị trí của chung cư ở khu vực nội thành Hải Phòng, thuận lợi về cung cấp vật tư và nhân lực. Tuy nhiên, vật liệu bê tông cốt thép thông thường có thể dẫn đến chiều cao dầm và độ võng của bản sàn lớn khi khẩu độ lớn, gây bất lợi cho kết cấu và không tiết kiệm không gian sử dụng.

Phân tích địa chất cho thấy lớp đất tốt (lớp sỏi) nằm ở độ sâu 42m. Việc lựa chọn móng cọc cần xem xét kỹ lưỡng. Nếu đặt móng cọc trên lớp đất thứ 5 (cát hạt nhỏ, chặt vừa, dày 15m), cọc làm việc chủ yếu bằng ma sát sẽ có độ tin cậy thấp hơn nếu yêu cầu kết cấu móng cao. Đưa cọc đến lớp cuội sỏi chặt đòi hỏi phải khắc phục khó khăn khi ép cọc qua lớp cát mịn chặt dày 15m. Mặt bằng thi công rộng rãi, giao thông thuận tiện, nhưng đòi hỏi phải đảm bảo giao thông, sinh hoạt bình thường của các công trình lân cận trong quá trình thi công. Biện pháp thi công cần đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn cao. Vị trí công trình cạnh đường lớn thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, đặc biệt là bê tông thương phẩm. Công trình cao 9 tầng, các tầng được ngăn thành các căn hộ độc lập, với nút giao thông trung tâm gồm hành lang, hai thang máy, ống đổ rác và thang bộ. Vị trí trong khu vực nội thành Hải Phòng thuận tiện cho việc cung cấp vật tư và nhân lực, đường vào công trình rộng rãi, 4 làn đường, đảm bảo vận chuyển vật liệu đến sát công trường.

Đồ án đề cập đến việc sử dụng phương pháp cọc khoan nhồi cho phần móng của chung cư ACB. Phương pháp này được đánh giá cao về tốc độ thi công, đảm bảo vệ sinh môi trường và ít ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Tuy nhiên, nhược điểm đáng lưu ý là chi phí cao do cần sử dụng các thiết bị chuyên dụng. Việc kiểm soát chất lượng được đề cập đến, cần có quy trình thi công chặt chẽ, cán bộ kỹ thuật và công nhân lành nghề, có ý thức kỷ luật cao để đảm bảo chất lượng công trình. Đặc biệt, việc sử dụng dung dịch Bentonite đóng vai trò quan trọng trong việc giữ ổn định vách hố khoan. Dung dịch Bentonite cần được kiểm soát chặt chẽ về độ đặc, hàm lượng cát để tránh ảnh hưởng đến chất lượng cọc và quá trình đổ bê tông. Cụ thể, dung dịch quá loãng có thể dẫn đến sập thành hố khoan, đứt cọc, còn dung dịch quá đặc, nhiều cát sẽ gây khó khăn trong việc đổ bê tông, tắc ống đổ và làm giảm sức chịu tải của cọc. Ngoài ra, việc chuẩn bị mặt bằng thi công cũng được nhấn mạnh, bao gồm việc thiết kế đường di chuyển máy đào, đường cấp và thu hồi dung dịch Bentonite, đường vận chuyển bê tông, cốt thép và phế liệu, đảm bảo thuận tiện và không chồng chéo, gây cản trở thi công. Đường thoát nước cũng được bố trí hợp lý.

Một phương pháp cọc khoan nhồi khác được đề cập là phương pháp không dùng ống vách. Phương pháp này thích hợp với nhiều loại đất như đất sét mềm, nửa cứng nửa mềm, đất cát mịn, cát thô hoặc có lẫn sỏi cỡ hạt từ 20-100mm. Ưu điểm là thuận tiện trong thi công, không lo sập thành hố khoan, ít gây bẩn và chất lượng cọc cao. Tuy nhiên, nhược điểm là máy móc thi công lớn, cồng kềnh, gây rung và tiếng ồn lớn, khó thi công với cọc dài trên 30m. Các khâu chuẩn bị như gia công, buộc, dựng cốt thép thành từng lồng, chuẩn bị dung dịch Bentonite, kiểm tra điện nước, chất lượng vật tư (cốt thép, bê tông) và các biện pháp xử lý ảnh hưởng đến môi trường, bụi, tiếng ồn, vệ sinh công cộng, giao thông và lún nứt công trình lân cận đều được đề cập. Sơ đồ khoan cọc được thiết kế để tránh rung động ảnh hưởng đến bê tông cọc trong quá trình ninh kết, cần bố trí hợp lý máy khoan và các máy phụ trợ. Ống vách có vai trò bảo vệ hố khoan, làm sàn đỡ tạm và hỗ trợ các thao tác buộc nối, lắp dựng cốt thép. Phương pháp hạ ống vách sử dụng máy rung ICE-416, cần đảm bảo dung dịch Bentonite đủ áp lực để giữ thành hố khoan không sập.

Bài báo trình bày các phương pháp như thổi rửa bằng khí nén để xử lý cặn lắng đáy hố khoan, kiểm tra chiều sâu hố khoan bằng dây mềm có chia độ. Sau khi thổi rửa, cần đổ bê tông ngay để tránh bùn cát lắng xuống ảnh hưởng chất lượng cọc. Quá trình đổ bê tông đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa bê tông, máy bơm, cần cẩu, phễu đổ. Độ sụt của bê tông cần được kiểm soát. Phương pháp nén tĩnh được đề xuất để thử sức chịu tải của cọc, có thể thử tải trọng từ 8-11MN. Thiết kế khoang đào sử dụng máy đào gầu nghịch Hitachi ZX130H. Hệ thống rãnh thoát nước được bố trí để đảm bảo mặt bằng khô ráo. Công tác cốt thép đài cọc được thực hiện trước ván khuôn, cần đảm bảo độ chính xác cao. Đổ bê tông sau 2-3 ngày thì tháo ván khuôn. Độ sụt bê tông cần đạt 17-20cm. Công tác cốt thép và ván khuôn được thực hiện cẩn thận, tuân thủ thiết kế. Sau khi đổ bê tông, cần bảo dưỡng giữ ẩm ít nhất 7 ngày đêm. Ván khuôn được nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi lắp cốt thép sàn. Đổ bê tông cột tiến hành một đợt, cao trình đổ bê tông đến dưới mép dầm khoảng 3cm. Mỗi lớp bê tông dày khoảng 30-50cm, cần đầm kỹ.

Bài báo đề cập đến các phương pháp tổ chức thi công: phương pháp song song (thực hiện cùng lúc nhiều công việc) và phương pháp dây chuyền (tính chuyên môn hóa, liên tục). Phương pháp dây chuyền được đánh giá là tiên tiến, hiệu quả kinh tế cao. Quản lý tiến độ thi công dựa trên khối lượng công việc, công nghệ, phối hợp hợp lý các thời hạn hoàn thành của các tổ đội công nhân và máy móc. Cần tính toán nhu cầu nhân lực, nguồn cung cấp vật tư và thiết bị theo từng giai đoạn. Việc tháo dỡ cốp pha cần tuân thủ các yêu cầu về an toàn và vệ sinh lao động. Dàn giáo, giá đỡ cần được sử dụng khi xây dựng đạt độ cao nhất định. Vật liệu phải được vận chuyển an toàn, tuyệt đối cấm tung gạch lên cao quá 2m. Công tác sơn cần trang bị khẩu trang cho công nhân để tránh nhiễm độc.

Chung cư ACB được thiết kế là một tòa nhà cao 9 tầng, chia thành các căn hộ độc lập. Nút giao thông trung tâm bao gồm hành lang, hai thang máy, ống đổ rác và thang bộ, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho cư dân. Mỗi tầng từ tầng 2 đến tầng 9 bố trí 8 căn hộ, với diện tích mỗi căn hộ dao động từ 76,44m² đến 99,2m². Thiết kế căn hộ tối ưu hóa không gian sử dụng, mỗi căn hộ đều có 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách thông với bếp và phòng ăn, tạo không gian rộng rãi, thoáng mát. Ngoài ra, tất cả các căn hộ đều được trang bị sân phơi và ban công, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Vị trí của chung cư nằm ở khu vực nội thành, thuận tiện cho việc cung cấp vật tư, nhân lực thi công, nằm trên trục đường chính rộng rãi, 4 làn đường, có dải phân cách, đảm bảo điều kiện vận chuyển vật liệu đến công trường. Thiết kế chú trọng đến yếu tố phong thủy, với mặt tiền hướng Đông – Nam. Các tiện ích khác bao gồm hệ thống điện nước đầy đủ, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, kết nối với trung tâm thành phố, và hệ thống an ninh 24/24 giờ với chuông báo kèm hình ảnh, điện thoại trong mỗi căn hộ. Tầng trệt dành cho các phòng kỹ thuật và kho.

Thiết kế căn hộ được chú trọng đến sự hợp lý và tiện nghi. Mỗi căn hộ có diện tích từ 76,44m² đến 99,2m², bao gồm 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đáp ứng nhu cầu của đa số gia đình. Phòng khách được thiết kế thông thoáng, liên thông với bếp và phòng ăn, tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi. Việc bố trí sân phơi và ban công ở mỗi căn hộ giúp cư dân có không gian phơi đồ và tận hưởng không khí ngoài trời. Chung cư ACB được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại, bao gồm hệ thống điện nước dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, kết nối với trung tâm thành phố, đảm bảo an toàn cho cư dân. Hệ thống an ninh được chú trọng, hoạt động 24/24 giờ với hệ thống chuông báo kèm hình ảnh, điện thoại được lắp đặt ở tất cả các phòng sinh hoạt. Việc quản lý chung cư được đảm trách bởi các công ty nước ngoài, đảm bảo chất lượng dịch vụ.

Bài báo trình bày hai phương pháp tổ chức sản xuất: phương pháp song song và phương pháp dây chuyền. Phương pháp song song thực hiện nhiều công việc cùng lúc, giúp rút ngắn thời gian thi công nhưng gặp khó khăn do sự phụ thuộc giữa các công việc. Phương pháp dây chuyền, được xem là phương pháp hiện đại, khắc phục được nhược điểm của phương pháp song song, phát huy tính chuyên môn hóa của các tổ thợ và tính liên tục trong thi công, mang lại hiệu quả kinh tế cao. Việc lựa chọn phương pháp tối ưu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khối lượng công việc, nguồn lực và thời gian. Quá trình thi công cần được lên kế hoạch cụ thể, xác định trình tự và thời gian hoàn thành các công việc, dựa trên sự phối hợp hợp lý giữa các tổ đội công nhân và máy móc. Ngoài ra, cần tính toán nhu cầu nhân lực, nguồn cung cấp vật tư, thiết bị cho từng giai đoạn thi công, dựa trên điều kiện cụ thể của khu vực xây dựng.

Quá trình thi công cần đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Cụ thể, sau khi tháo cốp pha, các lỗ hổng của công trình phải được che chắn cẩn thận để tránh tai nạn. Việc tháo dỡ cốp pha đối với các khoang đổ bê tông cốt thép có khẩu độ lớn phải tuân thủ đầy đủ yêu cầu trong thiết kế về chống đỡ tạm thời. Tình trạng của dàn giáo, giá đỡ cần được kiểm tra thường xuyên. Việc sắp xếp bố trí vật liệu và vị trí làm việc của công nhân trên sàn công tác phải đảm bảo an toàn. Khi xây dựng đạt độ cao cách nền hoặc sàn nhà 1,3m trở lên phải bắc dàn giáo, giá đỡ chắc chắn. Việc vận chuyển vật liệu như gạch, vữa ở độ cao trên 2m phải dùng các thiết bị chuyên dụng, đảm bảo an toàn, tuyệt đối không được dùng cách tung gạch lên cao. Các thùng, xô chứa vữa phải được đặt ở vị trí an toàn, tránh rơi đổ. Sau khi hoàn thành công việc, cần dọn dẹp sạch sẽ và thu gọn vật tư. Đối với công tác sơn, đặc biệt khi sơn trong nhà hoặc dùng sơn có chứa chất độc hại, cần trang bị khẩu trang cho công nhân và mở cửa, hệ thống thông gió để đảm bảo sức khỏe cho người lao động.